Alors que l’inflation ronge peu à peu les économies et que les placements sécurisés peinent à suivre le rythme de la vie chère, de plus en plus de Français redessinent leur stratégie d’épargne. Le Livret A, autrefois pilier de la sécurité, ne suffit plus à faire face à l’érosion du pouvoir d’achat. Dans ce contexte tendu, un placement gagne en popularité : les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, surnommées aussi « immobilier papier ». Ce modèle, à mi-chemin entre l’investissement immobilier classique et la gestion financière, séduit des profils variés — jeunes actifs, cadres expérimentés, retraités — tous unis par un objectif commun : stabiliser leurs revenus sans se transformer en propriétaires gestionnaires. Mais comment ces fonds immobiliers parviennent-ils à offrir une telle régularité ? Et pourquoi tant d’épargnants y voient-ils aujourd’hui une bouée de sauvetage face aux aléas économiques ?
Pourquoi les Français se tournent-ils massivement vers les SCPI en 2025 ?
Un contexte économique qui pousse à la recherche de stabilité
Depuis plusieurs années, les ménages font face à une hausse continue des prix, qu’il s’agisse de l’énergie, de l’alimentation ou du logement. Parallèlement, les rendements des placements dits « sans risque » ont atteint un plancher historique. Le Livret A, malgré ses 3 % actuels, peine à compenser une inflation qui a flirté avec les 5 % lors des dernières années. Quant aux fonds en euros des assurances-vie, leur rendement moyen de 2,7 % en 2024 les rend peu attractifs pour préserver une épargne.
C’est dans ce vide que les SCPI s’imposent comme une alternative crédible. Elles permettent d’accéder à l’immobilier d’entreprise — bureaux, cliniques, centres commerciaux, entrepôts logistiques — sans avoir à acheter un bien physique, ni à en assumer la gestion. L’investisseur devient copropriétaire de parts, répartissant ainsi son risque sur plusieurs actifs, dans plusieurs régions, et avec des locataires professionnels solvables.
Des témoignages qui parlent d’eux-mêmes
À Lyon, Camille Lefebvre, 48 ans, cadre dans le secteur pharmaceutique, raconte son basculement vers les SCPI après avoir vécu les effets de l’inflation sur son budget mensuel. « En 2022, j’ai vu mes dépenses courantes exploser, surtout l’énergie et les transports. Mon Livret A ne rapportait presque rien, et mes actions en bourse étaient trop volatiles. J’ai commencé à chercher un placement plus stable. Un conseiller m’a parlé des SCPI. Au départ, j’étais sceptique : c’était un peu abstrait. Mais après avoir étudié plusieurs supports, j’ai investi 30 000 € dans une SCPI spécialisée dans les bureaux en Île-de-France. Depuis, je reçois chaque trimestre un dividende régulier, autour de 4,5 % net. C’est discret, mais ça fait une vraie différence sur l’année. »
À Bordeaux, Étienne Moreau, 67 ans, ancien professeur de philosophie, a choisi les SCPI pour compléter sa retraite. « Je voulais quelque chose de fiable, sans stress. Je n’avais pas envie de gérer des locataires, de courir chez le plombier ou de négocier des baux. Les SCPI, c’est comme louer un bien sans en être propriétaire. Le revenu est régulier, et il suit l’inflation. En 2023, j’ai eu une revalorisation de 2,8 % sur mes loyers distribués. C’est rassurant, surtout à mon âge. »
Comment les SCPI résistent-elles à l’inflation ?
Des loyers indexés sur l’indice de référence des baux commerciaux
Le secret des SCPI réside en grande partie dans la nature de leurs baux. Contrairement à l’immobilier résidentiel, où les loyers sont rarement révisés, les baux commerciaux signés par les SCPI sont souvent indexés sur l’indice IRL (Indice de Référence des Loyers) ou sur d’autres indicateurs économiques. Cette indexation annuelle permet d’ajuster automatiquement les loyers en fonction de l’évolution des prix, préservant ainsi le pouvoir d’achat des revenus distribués.
De plus, les locataires sont des entreprises établies : banques, cabinets médicaux, franchises nationales, ou centres de santé. Leur solvabilité est rigoureusement évaluée par les gestionnaires de SCPI, ce qui limite les risques d’impayés. En cas de vacance locative, elle est mutualisée entre tous les associés, rendant l’impact bien moindre que pour un propriétaire individuel.
Une diversification qui protège
Les SCPI ne misent pas sur un seul bien, ni sur un seul secteur. Une SCPI moyenne possède une trentaine d’actifs, répartis entre bureaux, commerces, établissements de santé et parfois logistique. Cette diversification géographique et fonctionnelle agit comme un amortisseur en période de crise. Par exemple, pendant les confinements, les bureaux ont souffert, mais les cliniques et les pharmacies ont maintenu leur activité, stabilisant l’ensemble du portefeuille.
En 2024, le rendement net moyen des SCPI s’est établi à 4,72 %, selon l’Observatoire des SCPI. Sur cinq ans, ce taux oscille entre 4 % et 5 %, bien au-dessus de ce que proposent les livrets réglementés ou les fonds en euros. « C’est une performance durable, pas un coup de chance », souligne Sophie Renard, économiste spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. « Les SCPI ont démontré leur capacité à traverser les turbulences économiques grâce à leur modèle de gestion professionnelle et à leur ancrage dans des actifs productifs. »
Quel gain de temps et de sérénité pour les investisseurs ?
Finis les tracas de la gestion locative
Le principal frein à l’investissement immobilier traditionnel ? La gestion. Trouver un locataire, gérer les travaux, encaisser les loyers, faire face aux impayés… autant de contraintes qui dissuadent de nombreux épargnants. Avec les SCPI, ces responsabilités sont entièrement déléguées à des sociétés de gestion spécialisées.
Clara Benoît, 36 ans, consultante en transformation digitale à Toulouse, témoigne : « J’aurais aimé investir dans l’immobilier, mais je voyage beaucoup pour mon travail. Je n’imaginais pas gérer un appartement à distance. Les SCPI m’ont permis d’entrer dans la pierre sans les contraintes. Je reçois mes revenus par virement, je n’ai rien à faire. C’est un vrai investissement passif. »
Un temps libéré pour d’autres projets
Beaucoup d’investisseurs évoquent un changement de rythme de vie après avoir investi dans les SCPI. Libérés des soucis de gestion, ils retrouvent du temps pour leurs passions, leurs familles, ou même de nouveaux projets professionnels. Pour certains, les revenus générés permettent de financer un voyage, un hobby, ou d’aider leurs enfants à s’installer.
« Mes dividendes SCPI, je les mets de côté pour les vacances », confie Étienne Moreau. « L’année dernière, j’ai pu partir trois semaines en Italie grâce à ces revenus. C’est petit, mais c’est symbolique : je vis de mon épargne, sans toucher à mon capital. C’est une forme d’indépendance que je n’avais pas avant. »
Quels projets d’avenir avec un revenu stable ?
Planifier sa retraite ou un changement de vie
La régularité des revenus SCPI offre une visibilité financière précieuse. Elle permet d’anticiper des événements majeurs : départ à la retraite, financement des études des enfants, ou projet d’installation à la campagne. Pour Camille Lefebvre, ce revenu complémentaire est un levier de liberté. « Je pense à réduire mon temps de travail dans cinq ans. Mes SCPI ne remplaceront pas mon salaire, mais elles me permettront de vivre décemment avec un mi-temps. C’est une sécurité psychologique énorme. »
Des conseils de ceux qui ont déjà franchi le pas
Les investisseurs expérimentés insistent sur deux points : la patience et la diversification. « Il ne faut pas s’attendre à un rendement explosif en un an », prévient Clara Benoît. « Les SCPI, c’est un jeu de fond. Il faut viser 8 à 10 ans minimum pour lisser les variations de valeur des parts. Et surtout, ne pas tout mettre dedans. Moi, j’ai des actions, une assurance-vie, et mes SCPI. Chaque placement a son rôle. »
Camille Lefebvre ajoute : « Comparez les SCPI. Il y en a des dizaines, avec des spécialisations différentes. Certaines sont très axées bureaux, d’autres sur la santé ou la logistique. Regardez la qualité de la gestion, les frais d’entrée, la répartition géographique. Et n’hésitez pas à commencer petit. J’ai acheté mes parts progressivement, sur deux ans. C’est moins risqué. »
A retenir
Les SCPI, un rempart contre l’érosion du pouvoir d’achat
Les témoignages convergent : les SCPI ont permis à leurs investisseurs de préserver leur épargne, de générer des revenus réguliers, et de retrouver une certaine sérénité financière. Dans un contexte d’incertitude économique, cette combinaison de stabilité, de performance et de simplicité s’avère précieuse.
Les bonnes surprises et les points de vigilance
Les investisseurs soulignent souvent des aspects méconnus : la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes, l’accessibilité à partir de 1 000 €, ou encore la fluidité des opérations d’achat et de vente de parts. Cependant, ils rappellent aussi les limites : la valeur des parts n’est pas garantie, la liquidité peut être limitée, et les frais d’entrée, bien que compensés sur le long terme, peuvent freiner certains débutants.
Une stratégie gagnante sur la durée
Les SCPI ne sont pas une solution miracle, mais un pilier solide dans une stratégie d’épargne équilibrée. Elles répondent à un besoin fondamental : transformer l’épargne en revenu durable, sans sacrifier son temps ni sa tranquillité. En 2025, elles s’imposent comme une valeur refuge, non pas parce qu’elles rapportent le plus, mais parce qu’elles tiennent leurs promesses — année après année.
